Семенюк Ольга Григорівна
Адвокат.
Спеціалізація: сімейне право, спадкове, правова допомога при ДТП, медичне право.
ВСТАНОВЛЕННЯ МЕЖ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ МІЖ СУСІДАМИ
04.12.2025
рубрика: Земельні спори
переглядів: 324
ВСТАНОВЛЕННЯ МЕЖ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ МІЖ СУСІДАМИ
Ще з давніх часів люди твердили «з сусідом дружи, а тин городи» або ж «нема більшої біди ніж лихі сусіди». Так, спір між людьми, які живуть поряд добряче псує життя, тому тема земельних спорів щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою завжди актуальна.
Ця тема досить об’ємна, в даному матеріалі ми зупинимось лише на питанні відновлення меж сформованої земельної ділянки, тобто земельної ділянки, яка має кадастровий номер та внесена до Державного земельного кадастру.
Наприклад, ви придбали житловий будинок і маєте на меті встановити паркан, що призводить до суперечки із сусідом, якому ваш варіант визначення межі земельної ділянки не подобається.
З метою врегулювання даного спору, рекомендуємо викликати сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідно до документів на земельну ділянку, відновить межі земельної ділянки на місцевості. Обов’язково повідомте власників суміжних земельних ділянок про проведення робіт. За результатами ви отримаєте акт приймання-передачі межових знаків, у разі відсутності згоди власника суміжної земельної ділянки зможете звернутися до суду.
Земельне законодавство визначає, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, зокрема передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
Слід наголосити, що при виготовленні землевпорядної документації здійснюється кадастрова зйомка, яка включає:
а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;
в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;
г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі;
ґ) виготовлення кадастрового плану.
Власник земельної ділянки, землекористувач має право вимагати від власника суміжної земельної ділянки сприяння у встановленні спільних меж, а також встановлення або відновлення межових знаків, у разі якщо вони відсутні, зникли, перемістилися або стали невиразними.
Доповнимо матеріал нормативно-правовим обґрунтуванням. Так відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Частинами другою, третьою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.
Ну і як же без судової практики? Слід зазначити, що Верховний Суд у постанові від 28.05.2025 по справі № 450/2196/17 виснував, що передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 914/1521/17, від 04 вересня 2018 року у справі № 915/1279/17.
У постанові від 25.05.2025 року у справі № 357/7006/24 Верховний Суд зазначив, що належним доказом у справі, який би підтвердив чи спростував накладення земельних ділянок, може бути лише висновок земельно-технічної експертизи, після якого суд вирішує наявність чи відсутність порушених речових прав позивачів на земельну ділянку.
Тому рекомендуємо, власникам земельної ділянки пересвідчитись чи збігаються межі вашої ділянки з документами, які ви маєте. Якщо ж є розбіжності, то саме час замовити відновлення меж і уникнути конфліктів у майбутньому. А у кого вже виникла така проблема, звертайтеся за консультацією ми допоможемо!
Матеріал підготувала юрист Марина Сторчак
Ще з давніх часів люди твердили «з сусідом дружи, а тин городи» або ж «нема більшої біди ніж лихі сусіди». Так, спір між людьми, які живуть поряд добряче псує життя, тому тема земельних спорів щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою завжди актуальна.
Ця тема досить об’ємна, в даному матеріалі ми зупинимось лише на питанні відновлення меж сформованої земельної ділянки, тобто земельної ділянки, яка має кадастровий номер та внесена до Державного земельного кадастру.
Наприклад, ви придбали житловий будинок і маєте на меті встановити паркан, що призводить до суперечки із сусідом, якому ваш варіант визначення межі земельної ділянки не подобається.
З метою врегулювання даного спору, рекомендуємо викликати сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідно до документів на земельну ділянку, відновить межі земельної ділянки на місцевості. Обов’язково повідомте власників суміжних земельних ділянок про проведення робіт. За результатами ви отримаєте акт приймання-передачі межових знаків, у разі відсутності згоди власника суміжної земельної ділянки зможете звернутися до суду.
Земельне законодавство визначає, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, зокрема передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.
Слід наголосити, що при виготовленні землевпорядної документації здійснюється кадастрова зйомка, яка включає:
а) геодезичне встановлення меж земельної ділянки;
б) погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами;
в) відновлення меж земельної ділянки на місцевості;
г) встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі;
ґ) виготовлення кадастрового плану.
Власник земельної ділянки, землекористувач має право вимагати від власника суміжної земельної ділянки сприяння у встановленні спільних меж, а також встановлення або відновлення межових знаків, у разі якщо вони відсутні, зникли, перемістилися або стали невиразними.
Доповнимо матеріал нормативно-правовим обґрунтуванням. Так відповідно до частини першої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Частинами другою, третьою статті 152 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.
Ну і як же без судової практики? Слід зазначити, що Верховний Суд у постанові від 28.05.2025 по справі № 450/2196/17 виснував, що передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод у користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Подібний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 914/1521/17, від 04 вересня 2018 року у справі № 915/1279/17.
У постанові від 25.05.2025 року у справі № 357/7006/24 Верховний Суд зазначив, що належним доказом у справі, який би підтвердив чи спростував накладення земельних ділянок, може бути лише висновок земельно-технічної експертизи, після якого суд вирішує наявність чи відсутність порушених речових прав позивачів на земельну ділянку.
Тому рекомендуємо, власникам земельної ділянки пересвідчитись чи збігаються межі вашої ділянки з документами, які ви маєте. Якщо ж є розбіжності, то саме час замовити відновлення меж і уникнути конфліктів у майбутньому. А у кого вже виникла така проблема, звертайтеся за консультацією ми допоможемо!
Матеріал підготувала юрист Марина Сторчак
