Семенюк Ольга Григорівна
Адвокат.
Спеціалізація: сімейне право, спадкове, правова допомога при ДТП, медичне право.
Зміни в земельному законодавстві на період воєнного стану
25.04.2023
рубрика: Земельні спори
переглядів: 246
В останні роки в нашій країні запроваджуються реформи. Земельні правовідносини не стали виключенням.
Після введення воєнного стану в Україні для забезпечення стабільності в аграрному секторі було прийнято низку нормативно-правових актів. Основний - це Закон України № 2145-IX від 24.03.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану». Цим законом доповнено Розділ X “Перехідні положення” Земельного кодексу України пунктами 27 та 28.
Тож яких саме змін зазнав аграрний сектор?
У випадку, якщо вам необхідні роз’яснення щодо змін у земельному законодавстві, звертайтеся за консультацією до кваліфікованого адвоката. Ви отримаєте змістовні та зрозумілі відповіді та правову допомогу у вирішенні ваших питань.
Підготувала адвокат Любов Кузьменко
Після введення воєнного стану в Україні для забезпечення стабільності в аграрному секторі було прийнято низку нормативно-правових актів. Основний - це Закон України № 2145-IX від 24.03.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану». Цим законом доповнено Розділ X “Перехідні положення” Земельного кодексу України пунктами 27 та 28.
Тож яких саме змін зазнав аграрний сектор?
- Перше, досить суттєве нововведення, що на період воєнного стану забороняється безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації.
- Наступним є те, що вважаються поновленими на один рік договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності, а також державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування. До речі, таке поновлення відбувається без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності можуть надаватися у користування лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- На період дії воєнного стану не застосовуються вимоги ЗК України та ЗУ “Про оренду землі” щодо мінімального строку договору оренди землі до договорів, які були укладені у період воєнного стану.
- Договір оренди землі не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку, на який його укладено;
- право оренди земельної ділянки, переданої в оренду під час воєнного стану, не підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі здійснюється районною військовою адміністрацією в порядку, визначеному підпунктом 10 цього пункту. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки; примірник договору оренди землі протягом трьох робочих днів надсилається орендодавцем електронною поштою до центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (або до визначеного ним територіального органу, державного підприємства, що належить до сфери його управління);
- якщо договір оренди землі, укладений у період воєнного стану, закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю з компенсацією ним орендодавцю збитків, спричинених тимчасовим зайняттям земельної ділянки, у розмірі орендної плати за період з дня закінчення строку дії договору оренди до дня закінчення збирання врожаю;
- Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться. Земельні торги щодо набуття права оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, які оголошені і не завершені до набрання чинності цим підпунктом, вважаються скасованими. Оголошення нових земельних торгів щодо набуття права оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності забороняється;
- Землекористувачі, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності на праві постійного користування (крім державних, комунальних підприємств, установ, організацій), емфітевзису, можуть передавати такі земельні ділянки в оренду строком до одного року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
- Також змінилися умови передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року
У випадку, якщо вам необхідні роз’яснення щодо змін у земельному законодавстві, звертайтеся за консультацією до кваліфікованого адвоката. Ви отримаєте змістовні та зрозумілі відповіді та правову допомогу у вирішенні ваших питань.
Підготувала адвокат Любов Кузьменко
